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Contratto d’affitto: come chiedere la proroga o la disdetta

Contratto d’affitto: come chiedere la proroga o la disdetta

Il contratto di locazione ha una scadenza indicata nel medesimo dove viene anche specificato il termine necessario per poter chiedere la disdetta o la proroga del contratto (solitamente 6 mesi prima della scadenza).

E’ importante sottolineare, infatti, che il contratto di locazione di regola va incontro a proroga o disdetta nei termini che sono indicati nel medesimo, ma in casi particolari è prevista la risoluzione anticipata del contratto d’affitto.

La proroga del contratto di locazione deve essere richiesta nei termini stabiliti, prima della scadenza, mediante raccomandata a.r. ed entro 60 giorni dall’invio il richiedente deve ottenere una risposta, sempre mediante raccomandata a.r. e che possono concretizzarsi in:

  • rifiuto, il contratto di affitto cessa alla scadenza stabilita;
  • accettazione, la proroga viene accettata ed il contratto si rinnova con le condizioni precedenti o le nuove;
  • proposta rinnovo a condizioni diverse, la parte propone condizioni differenti da quelle proposte dalla controparte e per esserci accettazione anche quest’ultima deve deve esprimere la propria volontà.

Nel caso in cui, invece, le parti od una delle parti, abbiano intenzione di disdire il contratto di locazione dovranno presentare, tramite raccomandata a/r nei termini indicati dal contratto (solitamente 6 mesi), la disdetta.

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